Comprar vivienda desde el exterior es un proceso que para muchos puede resultar tedioso y lleno de trámites. No saber cómo empezar es el primer tropiezo, la realidad es que, ¡es más fácil de lo que piensas! Conoce en este artículo detalles que te ayudarán a que el proceso sea exitoso. 

Si bien el proceso digital facilita el envío de la mayor parte de la documentación, aún no se ha logrado digitalizar al 100%, en tal sentido si eres un colombiano residente en el exterior, y entre tus planes está comprar vivienda nueva en Colombia, tendrás que familiarizarte con dos figuras: apoderado y bróker.

Figura 1: ¿Qué es un apoderado y para qué sirve?

El apoderado es, como su nombre lo indica, una persona de tu elección y confianza que tiene la potestad legal y los derechos correspondientes para actuar en tu nombre. En muchas ocasiones, quien compra vivienda desde el exterior no puede realizar de manera presencial algunos trámites, así que otorga el poder de hacerlo a otra persona. Pero también se puede tener un apoderado en caso que se quiera cerrar un negocio de compra de vivienda (entre muchas diligencias más) y no tengas facilidades para trasladarte, o tengas alguna condición física o médica que te lo impida. 

¿En qué casos necesitas un apoderado para comprar vivienda desde el exterior?

Necesitas un apoderado cuando no puedes viajar a Colombia para realizar trámites presenciales. Esto incluye procesos como la firma de escrituras, diligencias notariales o gestiones ante entidades financieras.

Según sea el caso, para redactar y legalizar el poder, podrás contar con la entidad financiera con la cual estés realizando la compra de vivienda; quienes te guiarán y asesorarán en el proceso de radicación del mismo. O también, contarás con la guía y ayuda de la constructora encargada de tu nuevo proyecto de vivienda

¿Qué requisitos debe cumplir  el apoderado?

Si vives en el exterior y planeas comprar vivienda nueva en Colombia, estos son los requisitos que debe cumplir tu apoderado:

• Ser mayor de edad.
• Ser una persona de total confianza.
• Tener disponibilidad de tiempo para realizar los trámites.
• Estar dispuesto a asumir responsabilidades legales y administrativas.
• Contar con identificación válida y vigente.
• Cumplir con los requisitos exigidos por notarías, entidades financieras, constructoras, entre otros.

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Figura 2: ¿Qué es un Bróker y cómo me ayuda en el proceso de compra de vivienda nueva?

El Bróker es una persona o bien una empresa intermediaria que te ayuda a recopilar información; brinda asesoría y te acompaña en el trámite de tu crédito hipotecario.  

Muchas entidades financieras ponen a tu disposición un broker con el que tengan alianzas. Pero también, ciertas constructoras ofrecen este tipo de convenios para ayudar a sus clientes que quieren comprar vivienda desde el exterior a tener mayor facilidad en la tramitología. Algo que debes tener en cuenta es que los brokers suelen cobrar comisiones por su gestión. Pero tienen a favor que al ser aliados de las entidades financieras, pueden conseguirte las mejores alternativas para el proceso de financiación de tu nueva vivienda. 

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