Guía definitiva para financiar tu vivienda nueva en Colombia desde el exterior

¿Es posible comprar vivienda nueva en Colombia sin viajar? Sí, y hoy es más fácil de lo que imaginas. El acceso a un crédito de vivienda nueva para colombianos en el exterior se ha simplificado gracias a la digitalización bancaria y a nuevas políticas de fomento a la inversión de remesas. Las entidades financieras han eliminado barreras presenciales, permitiendo que el proceso sea 100% virtual. Hoy, comprar una casa o apartamento nuevo es más sencillo, seguro y rentable. Lo que antes parecía complejo, hoy es una oportunidad real para convertir tus ingresos en el exterior en una inversión sólida en Colombia. Aquí te contamos cómo lograrlo paso a paso.

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¿Cómo financiar vivienda nueva en Colombia desde el exterior?

El proceso de financiación para no residentes permite que los bancos colombianos evalúen tu capacidad de pago basándose en tus ingresos en el extranjero. Al ganar en divisas fuertes (Dólar, Euro o Libra Esterlina), tu capacidad de ahorro y pago de cuotas en pesos colombianos se multiplica. 

Actualmente, puedes acceder principalmente a dos opciones:

Crédito hipotecario:

Te permite financiar entre el 70% y el 80% del valor del inmueble. Tú aportas la cuota inicial y el banco financia el resto en plazos que pueden ir desde 5 hasta 20 años.

Leasing habitacional:

Ideal si buscas financiar un porcentaje mayor. El banco figura como propietario mientras tú pagas un arriendo mensual que  se abonan al capital; al final, ejerces la opción de compra. Es una excelente figura para reducir la carga de impuestos.

Ambas opciones están disponibles para vivienda nueva y se ajustan a diferentes perfiles financieros

Conoce la guía para comprar vivienda nueva en Colombia desde el exterior ✅

Opciones de créditos de vivienda para colombianos en el exterior ¿Cómo te ayuda Estrenar Vivienda y su aliado LQN?

Aquí es donde el proceso realmente se vuelve más fácil.

Con Estrenar Vivienda y su aliado estratégico LQN, no tienes que hacerlo solo. Tienes acceso a un acompañamiento integral que te permite tomar decisiones informadas y seguras desde el exterior.

Te ayudamos a:

• Analizar tu perfil financiero sin costo

• Entender cuánto puedes financiar realmente

• Conectarte con diferentes entidades para comparar opciones

• Simplificar trámites y evitar reprocesos

• Avanzar con confianza en cada etapa del proceso

Todo con un enfoque claro: que tu inversión en vivienda nueva sea una decisión inteligente y sin complicaciones.
 

Estas son las principales entidades financieras que trabajan con el LQN para compra de vivienda nueva en Colombia: Banco Davivienda, Bancolombia, Banco BBVA, Banco de Bogotá, Banco de Occidente, Banco Unión, Fondo Nacional del Ahorro. Estas entidades ofrecen créditos hipotecarios y leasing habitacional con procesos digitales, validación de ingresos en el exterior y acompañamiento especializado.

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Programa Colombianos en el Exterior del FNA

 

Es una línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) que apoya a los colombianos viviendo fuera del país en la compra de nueva vivienda en Colombia. Entre los beneficios del Programa Colombianos en el Exterior están tasas de interés competitivas, trámites 100% virtuales, puedes demostrar tus ingresos dentro de los 56 países vinculados al programa. 

 

Crédito para colombianos en el exterior de BBVA
 

Este crédito tiene cobertura en 27 países, ofrece asesoría personalizada durante todo el proceso y acompañamiento en cada etapa. Disfruta de créditos hipotecarios o leasing habitacional para VIS o No VIS, remodelación de vivienda o compra de cartera. Durante el proceso te asignan un broker aliado que te visita en tu país de residencia. 

 

Crédito hipotecario para colombianos en el exterior de Bancolombia

 

Financian hasta el 80% en viviendas VIS y el 70% en viviendas NO VIS. Podrás financiar tu vivienda desde 5 hasta 20 años. Acompañamiento con aliados y brokers especializados. Si eres el deudor principal debes tener un mínimo de ingresos de 3 salarios mínimos legales (SMMLV). 

 

Crédito de vivienda con Davivienda desde el exterior

 

Créditos hipotecarios y leasing habitacional disponibles para colombianos que viven fuera del país. Con cobertura global con brokers autorizados en América, Europa y otros continentes. Ofrecen opciones de financiación flexibles (plazos, amortización y porcentaje de financiación) y posibilidad de usar ingresos internacionales para aprobar el crédito.

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Conoce la oferta de vivienda nueva en Bogotá, Medellín, Valle del Cauca, Costa Caribe, Santander y el Eje Cafetero

¿Cuáles son los requisitos para acceder a un crédito de vivienda desde el exterior?

Aunque puede variar según la entidad, estos son los requisitos más comunes:

• Soporte de ingresos: contrato laboral, certificados de pago o declaración de impuestos del país donde resides.

• Extractos bancarios: generalmente de los últimos 3 a 6 meses

• Documento de identidad: colombiano

• Documentación laboral: Contrato de trabajo, desprendibles de nómina (paystubs) o declaración de impuestos del país donde resides (tax returns).

• Poder Especial: Debes designar a un apoderado en Colombia (un familiar o amigo de confianza) para que firme documentos ante notaría. Este poder se gestiona fácilmente en el consulado más cercano o vía apostilla.

Contar con esta información organizada facilita y acelera todo el proceso.

¿Tienes dudas sobre el proceso de financiación de vivienda? Conversa con AVI, el asesor virtual de estrenarvivienda.com, con él podrás resolver todas tus inquietudes y así tomar decisiones más informadas. Inicia un chat ahora. 

¿Listo para que tus remesas se conviertan en una inversión rentable a largo plazo? Completa el formulario y empieza tu proceso hoy mismo. 

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