Inteligencia de mercado · Vivienda nueva
Estudios del Mercado y análisis de datos del sector de Vivienda Nueva
Unidad Estratégica de Negocio creada por Estrenar Vivienda para el conocimiento del consumidor y del mercado de vivienda nueva. Nuestro objetivo es entregar a los constructores herramientas basadas en datos, tecnología e IA para la toma de decisiones estratégicas.
Las constructoras líderes de Colombia confían en DataLiving
Nuestros servicios
Una plataforma. Tres formas de ganar mercado.
DataPro
DataPro es la plataforma de inteligencia comercial de Estrenar Vivienda que centraliza y transforma datos del mercado inmobiliario en información estratégica para la toma de decisiones. Diseñada para el gremio constructor, ofrece una visión integral del comportamiento de la oferta y la demanda de vivienda nueva en Colombia.
Comportamiento de la demanda
Herramienta para análisis del comportamiento de la demanda para el entendimiento del consumidor.
Ranking Inmobiliario
Análisis descriptivo a detalle de las ventas por zona, proyecto y constructoras a nivel Nacional.
Análisis de Competencia
Herramienta para el analisis y comparativo entre proyectos de vivienda.
Ranking de Ventas por región
Descubra las zonas con mayor dinamismo del mercado inmobiliario. Este informe clasifica regiones, ciudades y zonas según su atractivo para la inversión y el desarrollo de proyectos.
Índice de cotización por usuario
Evalúe la efectividad de su estrategia digital. Conozca cuántos usuarios muestran intención real de compra y se convierten en cotizaciones, comparándose con los estándares del mercado, así ajustar tácticas y maximizar su retorno.
Reporte de Alcance
Mida el impactos de sus proyectos en el mercado. Este informe revela el nivel de visibilidad y participación frente a sus competidores.
Reporte de Visibilidad
Conozca el impacto de sus proyectos en el mercado. Este informe revela su nivel de visibilidad y participación frente a sus competidores, entendiendo la frecuencia de consulta digital.
Velocidad de Ventas
¿Qué tan rápido se venden los proyectos? Analiza la velocidad de absorción del mercado.
Lanzamientos, Iniciaciones e Inventario
Monitorea la entrada de nuevas unidades y el ritmo de arranque de proyectos a nivel nacional. Obtén una visión clara de la rotación del inventario y la evolución de la oferta disponible en cada región del país.
Investigación de mercados
Solución que tiene como objetivo primordial comprender las características, necesidades, preferencias y comportamientos de los consumidores de vivienda nueva, incluyendo oferta y demanda . Proporcionado datos esenciales, para la toma de decisiones basados en datos.
Encuestas
Desarrolle una encuesta a su necesidad para impactar directamente a los compradores de vivienda a nivel Nacional.
Validación de Producto
Determine la aceptación real de su producto (tipologías) por parte de los compradores de vivienda, itere con base en el comportamiento del mercado y realice ajustes según los intereses y preferencias de sus potenciales clientes.
Validación de Proyecto
Descubra por qué su proyecto no está vendiendo como esperaba, con insights del mercado y de sus potenciales compradores. Ajuste su estrategia y acelere las ventas.
Análisis de mercado
¿Tienes un lote y no sabes qué desarrollar? Analiza el mercado, identifica oportunidades reales y define el producto ideal para maximizar su potencial.
Prueba de Concepto DataLiving
Determinar el potencial de mercado cuantitativamente y las características adecuadas para un proyecto de vivienda, de acuerdo con el mercado, la competencia, la ubicación y las expectativas de los potenciales compradores.
Optimización de Procesos Comerciales
Optimice sus procesos comerciales, incremente los niveles de contactabilidad y desarrolle mejora continua en su área de ventas. Adicional, reciba nuevos contactos interesados en sus proyecto para la gestión comercial.
Consultoría
Servicio especializado de acompañamiento y asesoramiento dirigido a empresas del sector de la construcción, con un enfoque específico en el diagnóstico de procesos en el ámbito comercial. Su orientación es la optimización y evaluación exhaustiva de las dinámicas comerciales dentro de las empresas, con el propósito de identificar áreas de mejora, fortalezas y oportunidades estratégicas.
MAAS
Plataforma digital que ayuda a las constructoras a gestionar todo el proceso hipotecario de forma rápida y sencilla. Se adapta a su marca, agiliza los cierres financieros, mejora la experiencia del cliente y les da control total del proceso. Es una solución clave para vender más y operar mejor.
Masterclass
Espacios de aprendizaje que incentivan y acompañan la transformación digital del gremio. De la mano de expertos, conocerás técnicas, herramientas y buenas prácticas sobre la gestión comercial, el análisis de datos y el uso de la IA para la toma de decisiones estratégicas.
Indicadores del mercado
El pulso de la vivienda nueva en tiempo real.
Actualizado - Agosto 2026
Informe del mercado
Lo que está pasando con la vivienda nueva hoy.
Cada mes publicamos un informe con la lectura experta del mercado: cifras, tendencias y las decisiones que los constructores líderes están tomando.
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Noticias del sector.
FAQ
Preguntas Frecuentes
La analítica de datos en el sector de vivienda nueva se refiere al proceso de recopilar, procesar y analizar datos relevantes del sector inmobiliario para entender su comportamiento. Esto incluye el estudio de tendencias de precios, el comportamiento de la demanda y oferta, características demográficas y psicográficas. Con este análisis de datos, las empresas pueden tomar decisiones estratégicas basadas en data, optimizando así sus recursos y el éxito en venta de sus proyectos.
La investigación de mercados en el sector inmobiliario es un proceso estructurado que busca recopilar y analizar información sobre el mercado, el perfil de los consumidores y la competencia. Realizar una investigación de mercados tiene como finalidad identificar oportunidades, comprenden los gustos y preferencias de los potenciales compradores de vivienda nueva y/o determinar la viabilidad de un proyecto antes de su lanzamiento. Al tener una clara comprensión del mercado, permite a los desarrolladores inmobiliarios diseñar productos que cubran las necesidades de los compradores, lo que permite aumentar la tasa en ventas y minimiza riesgos financieros.
La segmentación del mercado inmobiliario es un proceso estratégico que divide el mercado de vivienda nueva en subgrupos o grupos más pequeños con características similares, contemplando datos demográficos, geográficos, estilo de vida, comportamiento de compra, gustos y preferencias. Segmentar el mercado de vivienda nos permite comprender las necesidades y motivaciones de un comprador, esta información, permite la implementación de estrategias de marketing específicas por cada grupo, identificando de una manera más precisa el perfil de un potencial cliente de vivienda nueva.
Para desarrollar un estudio de mercado en el sector de vivienda nueva, es fundamental utilizar una variedad de datos compuestos por:
- Datos Demográfica: Edad, ingresos y composición familiar
- Datos Económicos: Precios de los tipos de vivienda, tasas de interés y tendencias de empleo
- Datos del Consumidor: Preferencias y motivaciones de compra
- Datos del Comportamiento de la demanda: ¿que buscan? y ¿en dónde se registran?
- Datos de la competencia: Ofertas de vivienda similares en la zona, precios y estrategias de marketing
Un estudio de mercado es una herramienta fundamental, que permite a las constructoras y desarrolladores tener una visión amplia de la demanda del sector inmobiliario, además un análisis profundo sobre las necesidades de un potencial comprador e inversionista de vivienda nueva.
La demanda de vivienda nueva se refiere a la intención y el deseo de una persona por adquirir un inmueble nuevo. Existen cinco métodos principales para determinar esta demanda:
1. La demanda estructural, que evalúa el déficit total de vivienda disponible.
2. La demanda aspiracional, que busca extrapolar el volumen de potenciales compradores interesados en adquirir vivienda nueva.
3. El análisis de búsquedas en línea, donde se identifica cuántas personas están activamente buscando viviendas nuevas en motores de búsqueda.
4. La Intención de compra, acá se consideran los registros en los proyectos de vivienda de las constructoras que solicitan información más detallada sobre el proyecto.
5.El volumen de ventas, que permite determinar el total de ventas realizadas de inmuebles de vivienda nueva
Estos enfoques ofrecen una visión integral de todo el embudo la demanda en el mercado de vivienda nueva que permite analizar funcionalmente todo el mercado, entendiendo no solo lo que se vende sino lo que el mercado esta necesitando y buscando.
El comportamiento del mercado inmobiliario de vivienda nueva está influenciado por diversas variables, incluyendo las condiciones económicas, como el crecimiento del empleo y los ingresos disponibles; las tasas de interés hipotecarias, que afectan el costo del financiamiento; las políticas gubernamentales, que pueden incluir incentivos cómo los subsidios de vivienda o regulaciones; cambios demográficos, teniendo en cuenta el crecimiento de la población y la migración; las preferencias del consumidor en cuanto a estilo de vida y características de la vivienda; la disponibilidad de terrenos, que impacta la oferta, y la competencia entre desarrolladores y constructoras, que determina precios y estrategias de marketing. Estas variables entre otras interactúan de manera compleja y son fundamentales para entender la dinámica del mercado inmobiliario.
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