Si eres un colombiano viviendo fuera del país seguro has pensado en aprovechar la tasa de cambio e invertir en Colombia. La compra de vivienda nueva, no solo te conecta con tus raíces, sino que también te genera valorización, rentabilidad y seguridad financiera.
¿Por qué invertir en vivienda nueva en Colombia desde el exterior?
Comprar vivienda nueva en Colombia desde el exterior sí es una buena inversión, te explicamos por qué:
Puedes aprovechar el cambio de moneda para tener mayor capacidad de compra y lograr una mejor valorización en el tiempo.
Te permite asegurar un patrimonio en el país y tener un lugar propio si en algún momento decides regresar.
Las constructoras como entidades financieras (bancos) ofrecen facilidades y beneficios para colombianos en el exterior, incluyendo asesoría personalizada y procesos 100% virtuales, sin necesidad de viajar a Colombia.
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Paso a paso para comprar vivienda nueva en Colombia desde el exterior:
Al estar en el extranjero recuerda que este proceso lo puedes hacer completamente en línea.
| -Encuentra casa o apartamento nuevo: en nuestro portal Estrenar Vivienda te ofrecemos la más amplia oferta de proyectos de vivienda en todo el país. Puedes elegir entre vivienda sobre planos un proyecto para entrega inmediata, VIS o No VIS. |
| -Elige la entidad financiera: los Créditos Hipotecarios te financian hasta el 70% del valor total del inmueble y el Leasing Habitacional hasta el 80%, en Estrenar Vivienda puedes gestionar tu crédito hipotecario con nuestro aliado LQN. |
| -Define cómo vas pagar desde el exterior: cuando tengas claro el valor de la cuota inicial, las tasas de interés y los plazos de financiación, planifica cómo realizarás los pagos desde el exterior. Lo más recomendable es contar con una cuenta bancaria en Colombia para facilitar las transferencias y el proceso de compra. |
| -Investiga e infórmate: puedes hacer uso de nuestros simuladores, acceder a información detallada en nuestro blog o si deseas, puedes inscribirte al proyecto que más te llame la atención, allí nos dejas tus datos de contacto para que te ayudemos con todo el proceso. |
| -Gastos adicionales: debes tener presente que aparte del valor del inmueble, existen otra serie de costos adicionales a la hora de adquirir vivienda desde el exterior. Entre ellos estudio de títulos y gastos de escrituración. |
Imagen de precios de vivienda nueva en Colombia 2026: topes en SMMLV (salario mínimo mensual legal vigente), conversión de peso colombiano a a dólares, euros y otras monedas extranjeras para colombianos que viven fuera del país.
¿Qué opciones de financiación existen para colombianos en el exterior que quieren comprar vivienda?
Existen diferentes opciones para financiar la compra de vivienda en Colombia si vives en el exterior:
Crédito hipotecario: financia una parte del valor del inmueble con cuotas mensuales.
Leasing habitacional: te permite pagar el inmueble como un arriendo con opción de compra.
Compra con ahorros o cesantías: ideal si ya cuentas con capital disponible.
Además puedes elegir entre las diferentes entidades financieras, como Bancolombia, Davivienda, Banco de Occidente y BBVA, ofrecen soluciones de financiación para colombianos que viven en el exterior. Además, entidades como el Fondo Nacional del Ahorro también cuentan con programas que apoyan la compra de vivienda en el país.
Crédito de vivienda con Davivienda desde el exterior
Davivienda ofrece opciones de financiación para colombianos en el exterior a través de brokers autorizados en su país de residencia. Puedes acceder a un crédito hipotecario que financia hasta el 70% del valor del inmueble o a un leasing habitacional hasta el 80% del valor.
Para aplicar, debes contar con historial crediticio, demostrar ingresos y capacidad de pago, y presentar los documentos que respalden tu situación financiera.
Crédito de vivienda con Bancolombia desde el exterior
Bancolombia permite a los colombianos en el exterior financiar vivienda en Colombia con asesoría personalizada desde cualquier parte del mundo. El proceso se realiza a través de brokers autorizados que te acompañan durante todo el proceso de compra cómo: Colombia Raíz, Viventa, Casa Propia Colombia, Unión Andina, Interimage, Suvivienda, Casa en casa, Colraices.
Nota: puedes encontrar más información en la Pagina oficial de Davivienda y de Bancolombia.
¿Los colombianos que viven en el exterior pueden acceder a subsidios de vivienda?
Es importante saber que la mayoría de subsidios de vivienda están dirigidos a personas que residen en Colombia, sin embargo si tu vives en el exterior, puedes acceder a estos beneficios, siempre que cumplas con algunos requisitos:
Estar afiliado a una caja de compensación familiar.
tener ingresos dentro de los rangos establecidos, generalmente hasta 4 SMMLV (Salario Mínimo Mensual Legal Vigente).
No ser propietario de vivienda en Colombia.
No haber recibido un subsidio de vivienda anteriormente.
Por eso, es importante evaluar tu situación y validar si cumples con las condiciones. En caso de no aplicar, no te preocupes, el crédito hipotecario se convierte en una de las principales alternativas para comprar vivienda nueva desde el exterior.
¿Conoces el Programa: colombianos en el exterior del FNA?
Es una línea de crédito del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) que apoya a los colombianos viviendo fuera del país en la compra de nueva vivienda en Colombia. Estos son los Beneficios del Programa Colombianos en el Exterior:
-Tasas de interés competitivas.
-No necesitas apoderado para la aprobación del crédito.
-No necesitas codeudor para solicitar tu crédito desde el exterior.
-Afíliate a través del Ahorro Voluntario Contractual puedes obtener un Crédito Hipotecario tradicional o acceder a Leasing Habitacional en Colombia.
-Puedes hacer pagos de tu ahorro y de tu crédito desde el exterior
-Los trámites son 100% virtuales.
-Puedes realizar pagos anticipados totales o parciales sin ninguna penalización.
-Puedes demostrar tus ingresos dentro de los 56 países vinculados al programa.
Los documentos que se necesitan para solicitar la afiliación desde el exterior, teniendo una situación migratoria definida, son: formulario de afiliación, fotocopia de la cédula de ciudadanía y fotocopia del estatus migratorio (residencia, permiso de trabajo, ciudadanía). Conoce más detalles en la página oficial del Fondo Nacional del Ahorro (FNA).
¿Qué papel cumplen el apoderado y la constructora al comprar vivienda desde el exterior?
Si estás en el exterior, puedes comprar vivienda en Colombia a través de un apoderado o con el acompañamiento de constructoras. En muchos proyectos de vivienda nueva, las constructoras ofrecen asesoría integral, donde te guían en todo el proceso sin necesidad de viajar al país.
El apoderado es una persona autorizada para firmar documentos en tu nombre. Para esto, debes otorgar un poder legal que puede tramitarse en el consulado colombiano o ante un notario en tu país de residencia, debidamente apostillado. Conoce más sobre la figura del apoderado para compra de vivienda desde el exterior.
Por ejemplo, al elegir un proyecto de vivienda, la constructora o el asesor comercial puede acompañarte desde la separación del inmueble, la firma de documentos y el proceso de escrituración, facilitando la compra de forma 100% digital.
Comprar vivienda en Colombia desde el exterior es más que una inversión: es mantener vivo tu vínculo con el país y asegurar tu futuro. Hoy tienes la oportunidad de hacerlo de forma fácil, segura y 100% digital con estrenarvivienda.com
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