¡Profesor! Entérate del programa Vivienda Docente

En marzo de 2024, el Gobierno Nacional, en alianza con el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) y la Fiduprevisora, lanzó oficialmente el programa Vivienda Docente. Esta iniciativa fue creada con un propósito claro e institucional: eliminar la barrera de los altos costos bancarios y facilitar el acceso a la vivienda propia para los educadores del sector público pertenecientes al Fomag. Con una vigencia continua garantizada hasta el año 2029, el programa resuelve el problema del cierre financiero ofreciendo a los maestros las tasas de interés más bajas del mercado y asumiendo por completo los gastos iniciales de trámites que suelen frenar el proceso de compra.

Ten presente:

• Ahorro en trámites: 100% de exención en cobros por avalúos, estudio de títulos y estudio de crédito.
• Tasa preferencial: Reducción de 50 puntos básicos (0,5%) por debajo de la tasa de interés vigente.
• Flexibilidad de uso: Aplica para vivienda nueva, usada, mejora de vivienda, construcción en lote propio o compra de cartera.
• Requisito clave: Ser docente del Fomag y tener un Ahorro Voluntario (AVC) equivalente a 1.2 SMMLV (aproximadamente un millón y medio de pesos).

¿Qué es el programa Vivienda Docente y quiénes pueden aplicar?

Es una línea de crédito habitacional diseñada exclusivamente por el Fondo Nacional del Ahorro (FNA) para facilitar el acceso a la vivienda propia a los más de 493.600 mil educadores que hacen parte del Fondo Nacional de Prestaciones Sociales del Magisterio (Fomag). Este convenio, que inició en 2024 y estará vigente de forma ininterrumpida hasta el año 2029, busca dignificar la labor docente brindando condiciones de crédito inigualables en la banca privada.

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¿Cuáles son los beneficios?

El impacto para el bolsillo de los maestros es notable. Según Laura Roa Zeidán, presidenta del FNA, las cuotas mensuales que pagan los educadores son muy inferiores a las del sector bancario tradicional, permitiendo proyectar cuotas desde $232.000 COP (dependiendo del valor total a financiar y el plazo).

El verdadero alivio de este programa radica en los costos ocultos que se eliminan por completo:

1. Tasas de interés más bajas del mercado

2. Exención de cobros por avalúos 

3. Exención por estudio de títulos 

4. Exención en estudio de crédito 

5. Apoyo en las más de 72 oficinas del FNA en todo el país.

¿Cómo podrán los docentes aplicar al programa vivienda? 

Los docentes pueden aplicar al programa Vivienda Docente abriendo una cuenta de ahorro voluntario en el FNA. Cuando tengan un ahorro equivalente a 1.2 SMMLV es decir $1.500.000 (millón y medio) ahorrados, aproximadamente, podrán solicitar el crédito de vivienda.

Este beneficio aplica para proyectos de vivienda nueva, vivienda usada, mejora de vivienda, construcción en lote propio o compra de cartera.  

Vivienda Docente vs. Crédito Tradicional

Para que visualices el ahorro que representa pertenecer al magisterio, revisa esta comparativa directa frente a un crédito regular:

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Requisitos programa Vivienda Docente:

1. Se hará un estudio para evaluar la capacidad de pago

2. Tener una cuenta de ahorro voluntario con el Fondo Nacional del Ahorro, (aplica para aquellas personas que no tienen las Cesantías con el FNA). 

3. Tener un millón y medio en ahorros en la cuenta del FNA

Asegúrate de que tu trámite fluya sin contratiempos verificando esta lista antes de aplicar:

• No completar el ahorro mínimo: Intentar radicar el crédito antes de haber reunido exactamente el equivalente a 1.2 SMMLV en tu cuenta de ahorro voluntario del FNA.
• Tener las cesantías en otro fondo y no abrir el AVC: Si no tienes tus cesantías en el FNA, es obligatorio que abras tu cuenta de Ahorro Voluntario Contractual (AVC) para poder aplicar al programa.
• Desconocer tu capacidad de pago: Asumir que por tener el ahorro mínimo el crédito se aprueba por cualquier valor. El FNA hará un estudio de viabilidad basado en tus ingresos reales como docente.
• No aprovechar el uso múltiple: Creer que solo sirve para vivienda nueva. ¡Recuerda que también puedes usarlo para mejorar tu casa actual o construir en un lote propio!

Cuando cumplan con este ahorro los maestros pueden aplicar al crédito hipotecario Vivienda Docente. 

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“Esas cuotas que van a pagar las maestras y los maestros del país van a ser muy inferiores a lo que pagarían normalmente en la banca privada, vamos a tener cuotas desde $232.000 dependiendo del valor que vayan a financiar; no les vamos a cobrar a los maestros ni por avalúos, ni por estudio de títulos, ni por estudio de crédito y vamos a tener a la disposición de todos los maestros, los más de 72 puntos de atención a nivel nacional”, explicó la presidenta del Fondo Nacional del Ahorro.

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