Durante muchos años, 'Mi Casa Ya' fue el programa del Gobierno Nacional en Colombia que asignó subsidios a centenares de hogares colombianos para que pudieran cumplir el sueño de tener vivienda propia. Entre 2018 y 2022 otorgó cerca de 368.108 subsidios de vivienda; sin embargo, hoy en día la realidad es otra.
Si te preguntas qué pasó con 'Mi Casa Ya', cuáles eran sus características y cómo prepararte para los nuevos planes de vivienda, ¡no te preocupes! En este artículo te contaremos todo sobre lo que fue este programa y qué alternativas vienen con el nuevo Gobierno.
Lo que verás en este articulo:
¿Qué fue Mi Casa Ya?: El programa del Gobierno Nacional de Colombia que otorgó más de 300.000 subsidios (2018-2022) para la compra de vivienda de interés social (VIS) e interés prioritario (VIP) a hogares con ingresos menores a 4 SMMLV.
Beneficios que entregaba Mi Casa Ya: Entrega de subsidio para compra de vivienda nueva ayudando con el pago de la cuota inicial de hasta 30 SMMLV (según clasificación del Sisbén IV entre A1 y D20) y cobertura de 4% a 5% en la tasa de interés del crédito durante los primeros 7 años.
Estado actual y alternativas: Aunque Mi Casa Ya ya no se encuentra disponible, la compra de vivienda en Colombia continúa apoyándose en los subsidios de las Cajas de Compensación Familiar y programas locales (como Mi Casa en Bogotá).
Lo que viene con el gobierno de Abelardo de la Espriella: El nuevo programa 'La Casa Milagro' que reemplazará Mi Casa Ya, es la propuesta del gobierno entrante que ayudará al sector constructor y a los colombianos a ser propietarios.
¿Qué es Mi Casa Ya?
'Mi Casa Ya' fue el programa de Gobierno vigente hasta el 2024. Por medio de este, los colombianos podían acceder a subsidios para compra de Vivienda de Interés Social (VIS) o Vivienda de Interés Prioritario (VIP).
Este programa facilitaba a las familias la compra de vivienda nueva en zonas rurales o urbanas de cualquier municipio del país. Esto se lograba a través de un subsidio familiar que consistía en un alivio económico para el pago de la cuota inicial y descuentos en la tasa de interés del crédito. Estaba dirigido a hogares con ingresos mensuales menores a 4 SMMLV.
¿Cómo acceder al programa Mi Casa Ya?
Para acceder a los beneficios, un requisito indispensable era estar registrado en el sistema del Sisbén. Según la clasificación del hogar, los montos se distribuían así:
| Aquellas familias clasificadas entre los subgrupos A1 y C8 recibían un subsidio a la cuota inicial equivalente a 30 SMMLV. |
| A los hogares entre C9 y D20 se les otorgaba un subsidio equivalente a 20 SMMLV. |
| El programa incluía beneficios adicionales que facilitaban el proceso para las mujeres cabeza de hogar. |
Además de un subsidio a la cuota inicial también brindaba una cobertura a la tasa de interés entre el 4 y 5% durante los primeros 7 años y se da teniendo en cuenta el tipo de vivienda:
- Para Vivienda VIP: Vivienda de interés prioritario, que va hasta un valor máximo de 90 SMMLV ($ 117.000.000), la cobertura a la tasa de interés es del 5%.
- Para Vivienda VIS: Vivienda de Interés Social de un valor hasta 150 SMMLV ($ 195.000.000), la cobertura a la tasa de interés es del 4%.
Vivienda de Interés Prioritario (VIP)
Para la compra de Vivienda de Interés Prioritario -VIP- en el 2024 la ministra, Catalina Velasco, anunció la preasignación de subsidios, es decir, una reserva del cupo por un periodo de hasta 24 meses que permitía a las familias que hacían negocio inmobiliario y que compraban en preventa, asegurar su subsidio. Los interesados debían tener un proyecto VIP definido, y estaba condicionado al cumplimiento de los requisitos de 'Mi Casa Ya', durante la preasignación y la asignación.
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Condiciones para acceder al programa Mi Casa Ya
Para postularse a Mi Casa Ya, el hogar debía cumplir obligatoriamente con las siguientes condiciones:
1.Hogares con ingresos de 0 a 4 SMMLV
2. No ser propietario de una vivienda nacional en el territorio
3. No haber sido beneficiario de ningún subsidio anteriormente
4. Contar con un crédito aprobado para la adquisición de vivienda o contar con carta de aprobación de un leasing habitacional.
La nueva realidad: ¿Por qué se pausó Mi Casa Ya?
El mercado inmobiliario en Colombia sufrió un gran impacto tras la interrupción indefinida del programa original. Debido a decisiones del Gobierno Nacional y a un déficit de recursos proyectado en el Ministerio de Vivienda que superó los 700.000 millones de pesos, la entrega de nuevos subsidios bajo el esquema tradicional se frenó.
Sin embargo, las familias interesadas en comprar primera vivienda han encontrado apoyo en los subsidios de las Cajas de Compensación y programas distritales como el de la Secretaría del Hábitat en Bogotá: Mi Casa en Bogotá.
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¿Qué pasará con la compra de vivienda en Colombia tras el fin de Mi Casa Ya?
Con la llegada del nuevo gobierno, el panorama se llena de expectativas para reactivar el sector constructor y devolverle a los colombianos la posibilidad de adquirir vivienda. Conoce que es 'La Casa Milagro' el programa que propone el nuevo Ministro de Vivienda.
Aunque 'Mi Casa Ya' haya cerrado su ciclo, el sueño de tener vivienda propia no se detiene. Te invitamos a estar atento a las próximas convocatorias oficiales del nuevo Ministerio de Vivienda y a seguir explorando los diferentes proyectos VIS y VIP.
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Preguntas Frecuentes
No. El programa Mi Casa Ya no se encuentra disponible, por lo tanto no entregarán nuevos cupos, sin embargo si estás en el proceso de compra de vivienda VIS o VIP podrás aplicar a los subsidios de vivienda de las cajas de compensación o a los programas locales de tu región o ciudad.
Mi Casa Ya se frenó porque el dinero destinado para los subsidios de este programa se agotó y el Ministerio de Vivienda quedó con un déficit presupuestal alto.
Principalmente cuatro cosas: ganar menos de 4 salarios mínimo mensual legal vigente (SMMLV), estar registrado en el Sisbén, no tener ninguna propiedad a tu nombre en Colombia y no haber recibido ayudas (subsidios de vivienda) en el pasado.
Debías estar en el Sisbén IV entre los grupos A1 y D20. Si estabas entre A1 y C8 aplicabas al subsidio más alto (30 salarios mínimos) y si estabas entre C9 y D20 te daban el monto menor (20 salarios mínimos).
Tu principal opción hoy son las Cajas de Compensación Familiar (como Compensar, Colsubsidio, Cafam, Comfama, etc.) y los programas de las alcaldías (como Mi Casa en Bogotá). Además, en muchos casos puedes sumar ambas ayudas.
Sí, totalmente. Ninguna entidad te entrega un subsidio de vivienda si no tienes antes una carta del banco o del Fondo Nacional del Ahorro que confirme que ya te aprobaron el crédito o el leasing habitacional.
Mi Casa Ya era un programa del gobierno que ayudaba con un subsidio para pagar la cuota inicial de vivienda de interés social (VIS o VIP). En cambio, La Casa Milagro busca apoyar con nuevas opciones de financiación y beneficios para facilitar la compra de vivienda. Aunque ya fue anunciada, sus requisitos y beneficios definitivos aún están siendo definidos por el Gobierno.
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