Tras los resultados de la segunda vuelta presidencial del pasado 21 de junio, el panorama de Colombia empieza a perfilarse bajo la visión del nuevo presidente, Abelardo De la Espriella.
La administración entrante del presidente electo, Abelardo De la Espriella, tendrá dentro de su plan de gobierno una meta ambiciosa: construir más de un millón de viviendas y reactivar el acceso para centenares de familias. El eje central de su política de vivienda se resume en el lema: 'Colombia, País de Propietarios', una iniciativa que busca transformar la manera en que los hogares colombianos adquieren vivienda.
El nuevo gobierno recibe un sector que atraviesa uno de los periodos más complejos de los últimos años. Las ventas de vivienda nueva caen 33,6% frente a 2022 y los inicios de obra bajan 42,9%. La vivienda VIS ha sido la más afectada, con un aumento histórico en desistimientos debido al cierre de Mi Casa Ya y una menor inversión pública en vivienda. Ante este panorama, reactivar la confianza y facilitar el acceso a la compra será uno de los principales retos para la nueva administración.
¿Cuáles son las propuestas de Abelardo de la Espriella en cuánto al sector de vivienda?
El plan "Colombia, País de Propietarios" del Presidente electo Abelardo De la Espriella se basa en tres pilares: la reestructuración del subsidio Mi Casa Ya para familias con ingresos menores a 4 SMMLV, una reducción histórica de tasas de interés al 2% E.A. para estratos 1, 2 y 3 (eliminando la cuota inicial en vivienda de interés social y de interés prioritario VIS/VIP), y el fortalecimiento del Leasing Habitacional como modelo de ahorro con opción de compra.
De acuerdo con las propuestas presentadas por De la Espriella, el plan para dinamizar la adquisición de vivienda se sostiene sobre tres propuestas fundamentales:
1. El retorno y reestructuración de 'Mi Casa Ya'
El programa de subsidios Mi Casa Ya, que entre 2018 y 2022 otorgó cerca de 368.108 subsidios de vivienda, será reactivado bajo el nombre: Colombia País de Propietarios, con modificaciones estructurales para garantizar su viabilidad financiera. Los subsidios de vivienda estarán centrados en los hogares con ingresos menores a 4 salarios mínimos ($7.003.620 año 2026), asegurando una distribución más equitativa de los recursos del Estado. |
2. Histórica reducción en las tasas de interés (2% E.A.)
-Una de las propuestas más sonadas en su candidatura fue la reducción de las tasas de interés de los créditos hipotecarios al 2% real para estratos 1,2 y 3.
-Una tasa del 2% real significa que ese porcentaje no incluye el efecto de la inflación, por lo que el valor final de tu crédito puede ser diferente, ya que depende de factores como la inflación del país, las condiciones de los bancos y las decisiones económicas del Banco de la República. Aun así, para quien quiere comprar vivienda, una tasa más baja implica pagar menos intereses, reducir más rápido la deuda y hacer más manejable la cuota mensual.
- Se reactivará el modelo de subsidios a las tasas de interés con los bancos (tasas FRECH) enfocado exclusivamente en la Vivienda de Interés Social (VIS).
-Eliminación de la cuota inicial: Como medida disruptiva, se plantea la posibilidad de adquirir viviendas VIS y VIP sin la necesidad de una cuota inicial. |
3. Fortalecimiento del Leasing Habitacional |
Política de vivienda en palabras del presidente electo: “Colombia debe volver a ser un país de propietarios, donde todos los colombianos tengan vivienda. El sueño de la vivienda no debe ser para unos pocos.”
Perspectivas para los próximos cuatro años
La viabilidad de estas políticas dependerá en gran medida de la sinergia entre el sector público y el privado. El gremio constructor confía en que esta agenda conjunta permitirá recuperar el dinamismo de la actividad edificadora, fortalecer la inversión nacional y extranjera, y generar empleo ampliando así las oportunidades de desarrollo económico y social para millones de colombianos.
¿Es un buen momento para comprar vivienda nueva en Colombia?
Sí, este puede ser un buen momento para comprar vivienda nueva en Colombia. Hoy existen oportunidades atractivas como descuentos, facilidades de pago y proyectos con precios competitivos. Y con las nuevas políticas que plantea el Gobierno, como el regreso de subsidios y mejores condiciones de financiación, las posibilidades de acceder a vivienda propia podrían aumentar.
Para quienes están listos para dar el paso, este escenario puede representar una ventana de oportunidad difícil de repetir.
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Preguntas Frecuentes
El presidente electo llega con una visión muy positiva para el sector constructor a través de su plan: Colombia, País de Propietarios. Su meta con esta política de vivienda es construir más de un millón de viviendas y que centenares de familias cumplan el sueño de Estrenar Vivienda. El panorama se proyecta muy favorable para los quieren tener su propio inmueble.
La reestructuración del subsidio Mi Casa Ya, beneficiará a miles de familias que ganen menos de 4 salarios mínimos a nivel nacional. Especial foco en hogares de estratos 1, 2 y 3.
Es una de las propuestas más esperadas dentro del plan de vivienda de Abelardo de la Espriella. Se plantea una reducción de las tasas de interés al 2% real para créditos destinados a vivienda VIS y VIP. Este modelo operaría mediante un trabajo conjunto con las entidades bancarias (tasas FRECH) para aliviar la cuota mensual. Al plantearse como una tasa real, el costo final se adaptará positivamente según el comportamiento de la inflación en el país.
La eliminación de la cuota inicial para proyectos de vivienda de interés social y prioritario (VIS y VIP) es una propuesta en fase de evaluación dentro de la política de vivienda de Abelardo de la Espriella. Su aplicación real dependerá de las garantías financieras concertadas entre el presidente electo, el sector constructor y los bancos.
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