¿Qué es y cómo solicitar el Certificado de Tradición y Libertad?

El Certificado de tradición y libertad es el documento que registra el historial jurídico de una propiedad, aquí se recoge la información legal de un apartamento o una casa. Esto significa que contiene toda la evolución (hoja de ruta) en forma cronológica, desde el momento en que se matricula ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la SNR, hasta el día en que es solicitado por la parte interesada. 

Este es un documento fundamental al realizar transacciones inmobiliarias. Aprender a interpretarlo correctamente es crucial para tomar decisiones informadas. En esta guía, te explicaremos paso a paso cómo leer y comprender cada sección del certificado, brindándote la información necesaria para evaluar la situación jurídica de un inmueble.

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¿Cómo leer el Certificado de tradición y libertad?

1. Encabezado: 

El encabezado incluye el nombre de la oficina de registro, el número del pin con el que fue generado, el número de folio de matrícula inmobiliaria, la fecha de expedición, el circulo registral, departamento, municipio al que pertenece, la fecha de apertura del folio y estado, y el código catastral. 

2. Descripción del inmueble: 

En esta sección se detallan los datos básicos del inmueble, como tipo de construcción (casa, apartamento, lote), ubicación, área, en general, una descripción física del inmueble. 

3. Anotaciones:

En esta parte se presenta un registro cronológico de los cambios jurídicos que han afectado la propiedad, como compraventas, traspasos, hipotecas o cancelaciones de hipotecas. Cada novedad se presenta como una anotación. 

Al momento de buscar realizar un negocio inmobiliario, las anotaciones cobran mucha relevancia. Es importante estudiar cada una de ellas. Esta sección muestra cualquier limitación legal que afecte la propiedad, como hipotecas, embargos, servidumbres, actualizaciones de nomenclatura, limitaciones al dominio, usufructo u otras restricciones legales. En el caso de ser identificada alguna de estas anotaciones, es importante fijarse que haya otra anotación cancelando. 

El certificado finaliza con salvedades y firma del Registrador de Instrumentos Públicos. 

Estas partes conforman el contenido principal de un Certificado de Tradición y Libertad, brindando información esencial sobre la situación jurídica de una propiedad. Es importante revisar todas estas secciones al detalle para comprender plenamente el estado legal de un inmueble.

¿Cómo tramitar el Certificado de tradición y libertad? 

Si necesitas gestionar el Certificado de tradición y libertad este proceso se puede hacer completamente en línea. Para el año 2025 este trámite tiene un costo de $21.900 a través de la página oficial de la entidad. 

1.Ingresa a la página de la Superintendencia de Notariado y Registro (SNR). El portal oficial es https://certificados.supernotariado.gov.co/certificado 

2. Selecciona la oficina de registro y digita el número de la matricula inmobiliaria 

3.Paga de manera digital por canales como PSE

4.Una vez validado el pago podrás descargar tu certificado. 

Consulta, paga y descarga el certificado de tradición y libertad a través de www.supernotariado.gov.co. Sin embargo, este proceso también se puede hacer de manera presencial en las oficinas de Registro de Instrumentos Públicos. Lleva tu cédula y número de matrícula inmobiliaria, allí puedes realizar el pago de manera presencial. 

El Certificado de Tradición y Libertad es un documento valioso para comprender la situación legal de una propiedad. Al dominar su lectura, podrás tomar decisiones informadas y evitar sorpresas en transacciones inmobiliarias. Recuerda siempre contar con el apoyo de un profesional del derecho o un experto en bienes raíces para una interpretación precisa y completa del certificado.

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¡Con esta guía, estarás preparado para leer y comprender correctamente el Certificado de Tradición y Libertad!