Dar el paso de comprar una vivienda nueva es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de cualquier persona. Es el fruto de mucho esfuerzo y trabajo. Quién decide comprar una casa o apartamento es alguien que ya evaluó sus finanzas y considera que es el momento apropiado, para empezar una de las inversiones financieras más importantes a largo plazo. 

Implica no solo una inversión significativa, sino también la confianza de que el proyecto será entregado en los términos pactados. En este contexto, contar con la participación de una fiduciaria se convierte en una herramienta clave para proteger al comprador y dar mayor transparencia al proceso.

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¿Qué es una fiduciaria?

Una fiduciaria es una entidad financiera autorizada para administrar recursos de terceros bajo condiciones específicas. En los proyectos inmobiliarios, se encarga de manejar los dineros entregados por los compradores mientras se cumplen ciertas condiciones pactadas, como el avance de obra, la obtención de licencias, o la venta de un número mínimo de unidades. Como comúnmente se conoce, cuando el proyecto alcanza el punto de equilibrio y se inicia con la ejecución. 

Los futuros propietarios depositan el dinero en la cuenta de la fiduciaria, por ejemplo el pago de cuotas iniciales lo gestiona la fiduciaria y lo va entregando a la constructora de acuerdo a las condiciones anteriormente mencionadas. 

Ventajas de que un proyecto inmobiliario tenga fiduciaria con trayectoria

-Protege el dinero del comprador de vivienda 

Los recursos no van directamente al constructor sino que se depositan en una cuenta manejada por la fiduciaria. Esto significa que el dinero sólo se libera al desarrollador conforme se cumplan los hitos del proyecto. Si no se cumplen, el dinero puede ser devuelto al comprador de vivienda. 

-Mayor transparencia en el manejo de recursos 

Las fiduciarias están reguladas por la Superintendencia Financiera, lo que obliga tener altos estándares de transparencia y control. Esto genera mayor confianza en el comprador, ya que tiene la certeza de que los recursos de la obra están siendo bien manejados.

-Mitigación del riesgo en el proyecto 

En caso de que el proyecto no se construya por diferentes razones, la fiduciaria actúa como intermediario para realizar devoluciones de dinero y reducir los efectos negativos para los compradores.

-Seguimiento del proyecto

Las fiduciarias hacen un seguimiento detallado al avance del proyecto, lo cual obliga al constructor a cumplir con un cronograma y estándares definidos.

-Facilita la financiación

Los bancos suelen ver con mejores ojos los proyectos que cuentan con fiducia, lo que puede facilitar la financiación para los compradores o incluso para los mismos constructores.

Algunas fiduciarias de confianza y renombre en Colombia 

Algunas de las fiduciarias más reconocidas por su transparencia son: Fiduciaria Bancolombia, Fiduciaria Corficolombiana, Alianza Fiduciaria, Fiduciaria Bogotá, Fiduciaria Davivienda, entre otras. 

¿Por qué debería tener presente la fiduciaria al momento de comprar una vivienda?

Si estás pensando en invertir en vivienda nueva, asegurarte de que el proyecto esté respaldado por una fiduciaria te da una capa extra de seguridad. No solo estás comprando un inmueble, estás confiando en que tu inversión se materializa a tiempo y en las condiciones acordadas. La fiducia te permite tener un respaldo legal y financiero ante cualquier eventualidad.

La participación de una fiduciaria se convierte en una garantía fundamental para el comprador informado y prevenido.

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