¿Sabes cuál es el proceso de escrituración para vivienda nueva?

La escrituración es uno de los pasos finales cuando compras una vivienda. Es el anhelado momento en el que se firma el documento legal que confirma que ese inmueble ya está a nombre del propietario. El banco prepara un borrador llamado minuta de hipoteca (también conocida como borrador de hipoteca), con base en el estudio de títulos y la promesa de compraventa. Esa minuta sirve como base para redactar la escritura pública, que debe ser firmada en la notaría. 

Si estás comprando vivienda nueva, es común que la constructora se encargue de coordinar todo el proceso de escrituración. Ellos se comunican con el banco, con la notaría y te van guiando paso a paso.

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¿Qué preparar antes de firmar la escritura de mi nuevo apartamento?

Este proceso puede tomar entre 2 a 3 meses, dependiendo del cumplimiento de plazos, requisitos y avance del proceso.

¿Qué es la escritura pública?

La escritura es un documento legal que se firma en la notaría y que registra oficialmente que la vivienda ya es tuya. Hay diferentes tipos de escritura, pero en este caso nos vamos a enfocar en la que implica compra de vivienda nueva con hipoteca, que es el crédito adeudado al banco.

• Escritura con hipoteca

Si compraste con crédito, se incluye la hipoteca en la escritura. Esta escritura detalla las condiciones del préstamo, incluyendo el capital, intereses, plazo de amortización, y especifica el inmueble que se hipoteca. También puede incluir alguna figura de protección como el patrimonio de familia o la afectación a vivienda familiar. 

Una vez firmada, la notaría se encarga de enviarla para su registro oficial, luego se puede pedir una copia autenticada. Ya con eso, ¡legalmente eres propietario!

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¿Qué es la afectación a vivienda familiar y el patrimonio de familia?

Estas son dos figuras que protegen legalmente tu vivienda:

1. Afectación a vivienda familiar
    

   -Aplica cuando la vivienda es compartida por una pareja (casados o en unión libre)
   -No se puede vender ni hipotecar sin el consentimiento de ambos
   -Protege el hogar frente a embargos, salvo que la deuda sea por un crédito hipotecario

    

2. Patrimonio de familia 
    

   -Aplica cuando hay hijos menores de edad o dependientes
   -La vivienda queda protegida como bien familiar
   -Tiene más restricciones, pero también más protección: no se puede embargar (con algunas excepciones) ni vender fácilmente

    

Puedes incluir una de estas protecciones en la escritura. Es importante hablar con la notaría o con un abogado para decidir cuál es la mejor opción según tu caso.

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¿Qué gastos debo tener en cuenta en el proceso de escrituración?

Al legalizar la compraventa hay algunos gastos que debes tener en cuenta:

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¿Cómo es el paso a paso para la firma de la escritura?

Importancia de la fiduciaria en la compra de vivienda nueva 👈

La escrituración es el último paso para convertirse oficialmente en dueño de una vivienda. Aunque puede parecer un proceso largo y con varios documentos, si estás bien informado y cuentas con el acompañamiento de la constructora, el banco y la notaría, todo será mucho más fácil.

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