Desindexación de la vivienda VIS del salario mínimo 2026: Qué es y cómo entenderlo

En este inicio de año, el término desindexación ha tomado mucha popularidad, ¿a qué hace referencia exactamente? Se trata de una propuesta del Gobierno Nacional que busca desligar el precio de las viviendas VIS y VIP del salario mínimo, un cambio que ha puesto el foco en la forma como se definen los valores de este tipo de vivienda en Colombia.

En este artículo te explicamos de forma clara, qué significa esta propuesta, por qué surge y cómo puede influir en las decisiones de quienes buscan comprar vivienda. Financiación de hasta el 100% para vivienda nueva en Colombia con el FNA ⬅️

Conoce el panorama de la Vivienda VIS  y VIP en Colombia este 2026👈

¿Qué son las viviendas VIS y VIP y cómo se fija su precio hoy en día?

Para entender el término desindexación debemos empezar por hablar de las viviendas de interés social (VIS) e interés prioritario (VIP) y sus precios. 

Por ley sus precios no se definen en pesos, sino en salarios mínimos, por lo que una vivienda VIP tiene un tope máximo de 90 SMMLV y una vivienda VIS, el tope está entre 135 y 150 SMMLV. Esto quiere decir que, hasta hoy en día, cada vez que el salario mínimo sube, automáticamente también sube el precio máximo de estos tipos de vivienda. 

Con el aumento del salario mínimo para 2026 surgió un interrogante, ¿Cómo podrán acceder a una vivienda digna los hogares de menores ingresos?

Explora la oferta de vivienda de interés social VIS ⬅️

mostrar_proyectos_de_interes

¿Qué significa desindexar el precio de las viviendas VIS y VIP del salario mínimo?

Desindexar significa romper ese vínculo automático entre el salario mínimo y el precio de las viviendas VIS y VIP. En la práctica, la propuesta busca que el valor de estas viviendas no aumente de forma directa cada vez que sube el salario mínimo. Esta fue la propuesta presentada por el Gobierno, sin embargo el proyecto de decreto está en etapa de comentarios hasta el 22 de enero, para definir si es viable. 

Descubre vivienda VIS con subsidios de la secretaría del Hábitat

¿Por qué surge la propuesta de desindexar la vivienda de interés social y prioritario (VIS y VIP)?
 

El salario mínimo en Colombia tuvo un incremento inesperado para el año 2026. Su valor quedó en $1.750.905 sin auxilio de transporte, al estar indexado el precio de la vivienda VIS, por ejemplo, se presentaría un incremento acelerado en su valor, lo que dificulta que los hogares mantengan su capacidad de compra y retos en la planeación financiera. 

Con un tope máximo de 150 SMMLV, el precio final de la vivienda VIS sería de $262.032.300 para el año presente 2026.

La propuesta de desindexar el precio de la vivienda VIS del salario mínimo en Colombia surge como una alternativa para equilibrar la política social del salario mínimo con el acceso real a la vivienda.

Encuentra vivienda con subsidio de las cajas de compensación 

¿Desindexar la vivienda de interés social  (VIS) del salario mínimo significa que será más barata?

No necesariamente. Es importante aclarar que desindexar no significa reducir precios de forma automática. Se trata más bien de cambiar la forma en que se ajustan, evitando incrementos automáticos que no siempre responden a la realidad económica de las familias.

Desindexación: un contexto que vale la pena entender antes de comprar vivienda

Para quienes están dando el paso hacia su primera vivienda, informarse sobre temas como la desindexación del precio de la vivienda VIS del salario mínimo es una oportunidad para tomar decisiones más conscientes y mejor planeadas. Entender el contexto es el primer paso para convertir el sueño de tener vivienda propia en una decisión financiera bien fundamentada.

Así quedaron los subsidios de vivienda en Colombia este 2026 👈

¿Tienes dudas sobre el proceso de financiación de vivienda? Conversa con AVI, el asesor virtual de estrenarvivienda.com, con él podrás resolver todas tus inquietudes y así tomar decisiones más informadas. Inicia un chat ahora. 

Preguntas frecuentes:

1. ¿Qué significa la desindexación de la vivienda VIS del salario mínimo?

La desindexación significa que el precio máximo de las viviendas de interés social (VIS) y de interés prioritario (VIP) dejaría de estar ligado automáticamente al salario mínimo. Es decir, cuando el salario mínimo aumente, el precio de estas viviendas no subiría necesariamente en la misma proporción.

2. ¿La desindexación hará que las viviendas VIS sean más baratas?

No necesariamente. La desindexación no implica una reducción automática del precio de la vivienda. Su objetivo es evitar que el valor aumente automáticamente cada vez que suba el salario mínimo, permitiendo ajustes más acordes con la realidad económica.

3. ¿Qué deben tener en cuenta los compradores ante la propuesta de desindexación?

Lo más importante es informarse sobre el contexto económico y las políticas de vivienda, revisar las opciones de subsidios disponibles y analizar la capacidad de financiación antes de tomar la decisión de compra.

4. ¿En qué estado está el decreto de desindexación de la vivienda VIS? 

Actualmente, el decreto no ha sido aprobado de forma definitiva. El Gobierno Nacional presentó un proyecto de decreto que propone desligar el precio de la vivienda VIS y VIP del salario mínimo, pero este se encuentra en etapa de revisión y comentarios antes de tomar una decisión final.

Esto significa que la medida aún está en evaluación y podría tener ajustes antes de convertirse en una norma oficial.

5. ¿A que hace referencia el precio fijo en la compra de vivienda?

El precio fijo en la compra de vivienda se refiere a que el valor del inmueble se establece en una cifra específica en pesos colombianos, la cual se mantiene sin cambios durante el proceso de compra.

Esto significa que el precio no depende de variaciones externas, brindando mayor claridad y estabilidad para que los compradores puedan planear mejor su financiación y su inversión

Encuentra tu vivienda soñada en nuestro portal estrenarvivienda.com. Tienes excelentes herramientas que facilitan tu búsqueda y una sección financiera donde podrás conocer la viabilidad de tu crédito hipotecario. Este es el momento de Estrenar