Panorama de la vivienda VIS y VIP en Colombia para 2026

En rueda de prensa, el Presidente Ejecutivo de Camacol, Guillermo Herrera, presentó un panorama general sobre la situación actual de la vivienda nueva, haciendo un especial énfasis en los segmentos VIS y VIP de cara al año 2026.

Conoce más sobre la desindexación de la vivienda VIS del Salario mínimo SMMLV para este 2026.

El mensaje del gremio constructor es tranquilizador: el sector sigue comprometido con acompañar a los hogares colombianos que están dando, o desean dar, el paso hacia la compra de vivienda nueva. “Nuestra prioridad es acompañar a los compradores para que puedan acceder a vivienda propia”, aseguró Herrera, reafirmando el papel del sector como aliado de las familias.

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¿Cómo entender el momento actual de la vivienda VIS y VIP en Colombia?

El inicio de año ha sorprendido a los hogares que anhelan tener una vivienda. El incremento del 23,7 % en el salario mínimo para 2026, aunque positivo para el ingreso de los trabajadores, generó interrogantes en el sector vivienda, dado que —según el Plan Nacional de Desarrollo— los precios de la vivienda VIS y VIP tienen topes definidos en salarios mínimos.

-Vivienda VIP su tope son 90 SMMLV.

-Vivienda VIS son 135 SMMLV y 150 SMMLV en ciudades con mayor aglomeración urbana, ejemplo: Bogotá.

-Vivienda VIS renovación urbana, tiene un tope de 175 SMMLV. 
 

Este escenario está en el centro de la agenda pública y abrió la puerta a un diálogo entre Gobierno Nacional y sector constructor, sobre cómo proteger el acceso a la vivienda sin afectar la viabilidad de los nuevos proyectos de vivienda. 

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Propuesta de desindexación del precio de la vivienda VIS: ¿Qué significa para los compradores?

El Gobierno Nacional presentó un proyecto de decreto que propone desindexar el precio de la vivienda VIS del salario mínimo.

Esta medida permitiría que el valor del inmueble quede fijo en pesos desde la separación o la firma de la compraventa, evitando ajustes posteriores hasta la escrituración. Para quienes compran vivienda por primera vez, esta propuesta representa mayor claridad financiera y mejor planificación del crédito hipotecario o leasing habitacional.

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Postura de Camacol frente a los cambios en la vivienda VIS y VIP

Durante la rueda de prensa Camacol expuso su postura frente a esta propuesta, resaltó la importancia de evaluar a fondo la propuesta desde un análisis técnico responsable. Guillermo Herrera señaló que el proyecto de decreto plantea interrogantes sobre el marco legal y la estructura financiera de los proyectos VIS y VIP.

No obstante, el enfoque del gremio sigue siendo constructivo: participar activamente en el diálogo con el Gobierno Nacional para encontrar soluciones que protejan a los compradores y aseguren la continuidad de la oferta de vivienda nueva en Colombia.

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¿Es un buen momento para comprar vivienda?

A pesar de los ajustes en discusión, el gremio constructor, las entidades financieras y el Gobierno Nacional trabajan de manera conjunta para ofrecer reglas claras, estabilidad en los precios y acompañamiento a los hogares.

Para quienes están considerando comprar vivienda por primera vez, este es un momento clave para informarse y aprovechar las alternativas disponibles.

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