Elaborado por: Vanessa Velasco Bernal, con el apoyo de Daniel Contreras Castro y Natalia Uribe Abisambra. 

El comportamiento reciente del salario mínimo en Colombia ha generado efectos directos sobre el mercado de vivienda de interés social (VIS). Aunque su incremento busca mejorar el ingreso de los trabajadores, también impacta variables estructurales del sector vivienda, como el precio máximo de las unidades, la capacidad de endeudamiento de los hogares y el valor de las cuotas hipotecarias. El resultado es una presión creciente sobre la asequibilidad, que puede limitar el acceso de miles de familias al crédito y aumentar el riesgo de desistimientos en los procesos de compra.

Entre 2022 y 2026, el precio máximo de la vivienda VIS registró incrementos significativos asociados al aumento del salario mínimo, lo que ha reducido el margen de acceso de los hogares de menores ingresos al financiamiento habitacional. En este contexto, los subsidios de vivienda adquieren un papel determinante: no solo reducen el valor de la cuota mensual, sino que permiten que las familias mantengan su capacidad de pago y continúen avanzando en el proceso de adquisición de vivienda formal.

En Bogotá, el plan de vivienda Mi Casa en Bogotá se ha consolidado como un instrumento contracíclico que protege el acceso a la vivienda social frente a escenarios de presión de precios. A través de subsidios a la cuota y programas de cierre financiero, la estrategia distrital contribuye a estabilizar la demanda, disminuir los desistimientos y mantener la dinámica del mercado VIS, incluso en periodos de aumento de costos.

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Los resultados ya son visibles. Más de 25.000 hogares han logrado acceder a una solución habitacional en el marco del plan distrital, mientras que los nuevos instrumentos de subsidio continúan ampliando la cobertura hacia los segmentos de menores ingresos: actualmente, 6 de cada 10 subsidios se asignan a hogares con ingresos cercanos a 1,6 salarios mínimos, uno de los niveles de focalización más altos del país. Adicionalmente, convocatorias recientes como Reduce tu Cuota, que abrió 4.000 nuevos cupos, muestran la alta demanda de estos instrumentos y su relevancia para sostener el acceso a vivienda en un contexto económico exigente.

La experiencia de Bogotá demuestra que, cuando el aumento de costos amenaza la asequibilidad, las políticas públicas de subsidio y acompañamiento financiero funcionan como un verdadero “salvavidas” para los hogares. Más que compensar temporalmente el incremento de precios, estos instrumentos permiten que las familias continúen su trayectoria hacia la propiedad formal, al tiempo que sostienen la actividad del sector constructor y su efecto multiplicador sobre el empleo y la economía urbana.

“Nuestro compromiso es claro: que el aumento de precios no frene el acceso de las familias a la vivienda. Por eso, fortalecemos los subsidios y el acompañamiento financiero para que cada vez más hogares puedan cumplir su sueño de tener vivienda propia”.
Vanessa Velasco Bernal, secretaria Distrital del Hábitat
 

Garantizar que el incremento de precios no se traduzca en exclusión del mercado habitacional es hoy uno de los principales retos de la política de vivienda. En ese camino, la articulación entre subsidios, gestión de suelo, sector constructor y financiamiento hipotecario seguirá siendo determinante para que el sueño de tener vivienda propia continúe siendo una meta alcanzable para los hogares de ingresos bajos y medios. Porque cuando una familia logra abrir la puerta de su hogar, la ciudad también avanza: ese es el propósito de construir, todos los días, una Bogotá para habitarla.