Guía para comprar tu primer apartamento en Colombia

Ya sea que estés buscando tu primera inversión o que, junto a tu pareja, quieran dar ese gran paso hacia la independencia, aquí estás en el lugar indicado. En este artículo te contamos los 5 pasos clave para comprar un apartamento en Colombia.

Empezar la búsqueda de vivienda es más fácil que nunca. Desde tu celular o computador puedes explorar miles de opciones sin salir de casa. Solo necesitas conexión a internet, ¿Un buen lugar para empezar? estrenarvivienda.com, aquí encontrarás una amplia oferta de vivienda nueva en todo el país.

5 pasos para comprar un apartamento nuevo: 

1. ¿De cuánto debe ser mi salario si quiero comprar un apartamento? 

No existe un salario “ideal” para comprar vivienda. Lo más importante es conocer a fondo tus finanzas, elaborar un presupuesto realista y evaluar si estás en el momento adecuado para asumir este compromiso, que será una prioridad financiera durante algunos años.

En Colombia, existen opciones como las viviendas de interés prioritario (VIP) y las viviendas de interés social (VIS), que facilitan el acceso a una vivienda digna gracias a los subsidios disponibles. Estas ayudas financieras pueden solicitarse a través de una Caja de Compensación, o también existen programas ofrecidos por Alcaldías y Gobernaciones para apoyar la compra de una primera vivienda. Infórmate bien sobre los requisitos y opciones vigentes antes de tomar una decisión. 

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2.¿Dónde debería comprar un apartamento?

Comienza con una pregunta clave: ¿Dónde me gustaría vivir? … ¿Prefieres estar cerca de tu familia, de tu lugar de trabajo o te interesa una zona con buen acceso a transporte público? ¿Te gustaría un entorno tranquilo o prefieres estar en una zona más urbana y conectada? El lugar perfecto será aquel que se adapte a tu estilo de vida y a lo que necesitas en el día a día.

Ten presente que el precio por metro cuadrado (m²) varía según la ciudad, el municipio e incluso el sector. Esto depende del desarrollo de la zona y las facilidades que ofrece. Por ejemplo, un apartamento de 42 m² en el norte de Bogotá puede costar lo mismo que uno más amplio en una ciudad secundaria como Manizales. Por eso, es importante que compares opciones y analices muy bien hasta dónde te alcanza el presupuesto de hoy.

Recuerda que este puede ser tu primer apartamento, no necesariamente el definitivo. Más adelante, con experiencia y estabilidad, podrás pensar en invertir en esa vivienda soñada.

3.¿Cuáles son las opciones de financiación para un apartamento nuevo?

Comprar un apartamento sobre planos brinda la flexibilidad que tendrás plazos arriba de los 12 meses para el pago de la cuota inicial que equivale al 30% del valor total del inmueble. O por el contrario, hay apartamentos nuevos para entrega inmediata, pero debes tener el 30% de la cuota inicial y un crédito hipotecario ya aprobado.

Existen facilidades de financiación como subsidios de vivienda que ayudan a reducir el valor total del crédito hipotecario. Estos subsidios están diseñados especialmente para quienes compran su primera vivienda.

Además, el crédito hipotecario y el leasing habitacional son modalidades de préstamo a largo plazo que otorgan las entidades financieras, donde el inmueble sirve como garantía. En cualquiera de los dos casos, deberás comprometerte a pagar una cuota mensual durante varios años. Si cuentas con ahorros, cesantías o primas, es un buen momento para usarlos. Muchas constructoras te permiten incluso proyectar primas futuras en tu plan de pagos.

4.¿Una vez me entreguen mi apartamento qué gastos debo tener presentes?

Aparte del valor total del inmueble, hay otros gastos adicionales que se deben tener en cuenta al momento de la entrega. Por ejemplo:

-Pago de gastos notariales y de escrituración: costos legales asociados a la formalización de la compra.

-Acabados: En el caso de las viviendas VIS, es común que se entreguen en obra gris o sin acabados, por lo que deberás contemplar la inversión en pisos, pintura, cocina, baño y demás adecuaciones.

-Mobiliario y electrodomésticos: Para que tu nuevo hogar sea habitable, necesitarás amueblarlo y dotarlo con lo esencial: cama, nevera, estufa, comedor, entre otros elementos básicos.

Tener claro este panorama desde el inicio te ayudará a planificar mejor tu presupuesto y evitar sorpresas al momento de mudarte.

5.¿Por qué comprar un inmueble es una excelente inversión?

Comprar una vivienda sigue siendo una de las metas más importantes a alcanzar en la etapa adulta. Es mucho más que tener un lugar propio, representa estabilidad, bienestar, independencia y una forma inteligente de invertir tu dinero. Ya sea que quieras la vivienda para vivir o rentar, es un esfuerzo que vale la pena y trae excelentes resultados. Muy pronto tu grito de independencia también será: ¡inicié la compra de mi nuevo apartamento!

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