¿Cómo invertir tus cesantías para compra de vivienda nueva?

La primera pregunta que surge es, ¿cuándo consignan las cesantías en 2026? Los empleadores tienen hasta el 14 de febrero para consignar las cesantías a sus trabajadores y hasta el 31 de enero para el pago de los intereses de cesantías. 

Cada año las empresas consignan a sus empleados las cesantías en los diferentes fondos a los cuales cada trabajador está afiliado, algunos son: Porvenir, Protección, ColFondos, Fondo Nacional del Ahorro (FNA), Skandia, entre otros dispuestos para tal fin. Este dinero es un ahorro programado destinado para varios usos: 

Si quieres invertir parte de tus cesantías en vivienda presta mucha atención a la siguiente información.
 

¿Qué son las cesantías y cómo hacer el calculo para 2026? 

Las cesantías son una prestación social que el empleador debe pagar a todos sus trabajadores como un adicional al salario ordinario. Este monto equivale a un mes de salario por cada año trabajado. Si no has cumplido un año en tu trabajo actual, recibirás una cantidad equivalente a tu período laborado, además de los intereses de 12 % anual o proporcionales por fracción, de acuerdo con la Ley 50 de 1990.

¡Ten presente! Si no conoces o no recuerdas en qué fondo consignan tus cesantías, consulta con la dependencia de gestión humana de tu organización.

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Fórmula para calcular los intereses de las cesantías:

Los intereses de las cesantías equivalen al 12% del ahorro anticipado que generó el empleador. El plazo máximo para que sean consignados directamente al trabajador es hasta el 31 de enero. *Se consignan directamente al trabajador, no al fondo como pasa con las cesantías. 

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¿Cómo utilizar las cesantías para compra de vivienda?

El ahorro de tus cesantías lo puedes usar para la compra de una vivienda nueva. Este dinero te ayuda a completar la cuota inicial, el pago total del inmueble o pago de la cuota del crédito hipotecario o leasing habitacional. Con las cesantías más ahorros personales, primas y subsidios puedes lograr el cierre financiero. 

Algunas opciones en las que puedes utilizar tus cesantías: 

¿Cuáles son los requisitos para retirar las cesantías y comprar una vivienda ?

Presta mucho atención al siguiente paso a paso: 

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¿Qué es inmovilizar las cesantías?

Las personas afiliadas a cesantías que su ingreso sea menor a 4 salarios mínimos mensuales (SMMLV) y no tengan vivienda propia, tienen la posibilidad de postularse para recibir un subsidio familiar de vivienda. Para hacerlo, deben tener ahorrado el 10% del subsidio que esperan recibir, y dicho ahorro puede demostrarse con la inmovilización de las cesantías.

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Recuerda que cada empresa cuenta con políticas y procedimientos diferentes para el trámite de retiro de cesantías. Es importante que valides con el área de gestión humana cómo es el procedimiento para realizar el retiro de tus cesantías.

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¿Cómo se pagarán las cesantías en 2026 con la nueva Reforma Laboral?

Desde 2026, con la entrada en vigencia de la reforma laboral (Ley 2466 de 2025), los intereses de las cesantías podrán pagarse de forma mensual, siempre que exista un acuerdo previo y por escrito entre empleador y empleado. Esto significa que el trabajador recibirá un 1% mensual adicional sobre su salario. 

Preguntas frecuentes:

¿Cuál es el plazo máximo para consignar las cesantías en 2026?

El empleador tiene plazo hasta el 14 de febrero de 2026 para consignarlas en el fondo del trabajador. Los intereses sobre cesantías deben pagarse directamente al empleado a más tardar el 31 de enero.

¿Cómo se calculan las cesantías para el año 2026? 

Se aplica la fórmula: (Salario mensual x Días trabajados / 360) ejemplo: $2.000.000 x 360 / 360 = $2.000.000. El resultado equivale aproximadamente a un mes de salario por cada año completo laborado. 

¿Qué requisitos necesito para retirar cesantías para vivienda? 

Debes presentar ante tu fondo: la carta de autorización de tu empleador, fotocopia de la cédula y el soporte del trámite inmobiliario (como la promesa de compraventa o el contrato de construcción).

¿Para qué más puedo usar mis cesantías relacionado a vivienda? 

En Colombia, puedes retirar tus cesantías para pagar la cuota inicial de tu vivienda VIS o No VIS, realizar abonos a tu crédito hipotecario o financiar la remodelación y acabados (pisos y pintura) de inmuebles en obra gris. También son válidas para gastos legales (impuestos prediales y trámites notariales), construcción en lote propio o mejoras de tu vivienda actual.

¿Cuánto me deben pagar de intereses de cesantías?

El empleador debe pagarte el 12% anual sobre el saldo de tus cesantías si trabajas en el año completo (o el 1% por cada mes trabajando). Hagamos este ejercicio, si tus cesantías son $1.500.000 este sería el cálculo: $1.500.000 x 360 x 0.12 / 360 = $180.000. En este caso, recibirás $180.000 adicionales. Este dinero no va al fondo, sino que debe consignarse directamente a tu cuenta de nómina a más tardar el 31 de enero.

Ahora que ya conoces más a fondo información de las cesantías, en qué casos las puedes usar y cómo usarlas para vivienda, no dudes en invertir estos ahorros en bienes que aumentan tu patrimonio familiar. En Estrenar Vivienda te ofrecemos herramientas que facilitan el proceso de compra de vivienda nueva. 

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