Pasos para adquirir un crédito hipotecario

Si estás pensando en comprar vivienda nueva y aún no sabes cómo financiarla, un crédito hipotecario es la mejor forma para hacer realidad ese sueño, en este artículo te damos todos los pasos para que puedas adquirir uno. 

• ¿Qué tipo de crédito elegir? 

En Colombia existen dos formas de crédito: Crédito fijo en pesos o Crédito de vivienda UVR. El UVR maneja una tasa variable, mientras que el crédito en pesos maneja una tasa fija. La cotización en UVR inicia con una tasa más baja y la variación depende del IPC. 

• ¿Cómo inicio el proceso para adquirir el crédito? 

Contacta con una entidad financiera y pregunta por las opciones de crédito hipotecario que actualmente ofrecen, ten muy presente los bancos que ofrezcan una tasa de interés más baja, ya que esto te ayudará a tener unas cuotas de pago más bajas. Llena los formularios requeridos y haz entrega de los documentos que el banco te solicite. 

• ¿Cuál es el valor que  me puede prestar un banco?

Si aún no has escogido la vivienda, el banco estudia tu capacidad de pago y te otorga un Certificado de Crédito Hipotecario con el cual puedes seleccionar la vivienda que desees comprar. Si ya tienes seleccionada la vivienda, el banco estudiará el crédito hipotecario directamente.

Recuerda que normalmente el banco te financia hasta el 80% del valor de la vivienda si es de interés social VIS y hasta el 70% si es mayor a VIP. 

• Condiciones para acceder a un crédito hipotecario:

• Ser mayor de 18 años.

• Tener una actividad laboral estable.

• Tener buena vida crediticia.

• La cuota no debe superar el 30% de tus ingresos familiares.

• El avalúo y estudio de títulos lo hace directamente el banco que hayas elegido.

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• Documentación requerida: 

Depende del banco, pero por lo general son los siguientes:

• Solicitud de servicios financieros.

• Fotocopia de la cédula de ciudadanía ampliada al 150% de cada uno de los solicitantes.

• Certificado de tradición y libertad del inmueble a adquirir, con vigencia no mayor a 30 días.

• Solicitud Avalúo y comprobante de pago (consignación) del inmueble a adquirir.

• Diligenciar formato Carta de Uso para Crédito Hipotecario y Leasing.

Para Empleados:

• Certificado laboral donde indique cargo, sueldo, antigüedad y tipo de contrato con vigencia no mayor a 30 días.

• Extractos bancarios de los 3 últimos meses, en caso de tener ingresos adicionales.

Para Independientes:

• Declaración de renta del último año gravable en caso de declarar.

• Extractos bancarios de los 3 últimos meses.

Para Pensionados:

• Último desprendible de pensión.

• Una vez aprobado el crédito, usted debe realizar el trámite de estudio de títulos con los abogados externos autorizados por el Banco y firmar pagarés y seguros en las áreas de crédito del Banco.

Lo más importante al momento de elegir tomar un crédito hipotecario es que analices tu situación financiera y revises las condiciones que te brindan los bancos; es importante conocer las tasas de interés que están manejando y cada uno de los requisitos que solicitan para que al final puedas disfrutar sin dolores de cabeza, tu nueva vivienda.

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