La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes en la vida de una persona. Afortunadamente, hay varias formas de financiar esta inversión, y una de ellas es utilizando la prima legal de servicios, a la que tienen derecho los empleados en Colombia. Aquí te explicamos cómo puedes hacerlo.

Descubre por qué utilizar tu prima de servicios comprando vivienda nueva es una excelente decisión. 👈

Estos son los pasos para comprar tu nuevo apartamento con tu prima de servicios:

-Ahorro: 

Lo primero que puedes hacer, es ahorrar tu prima de servicios. Recuerda que en Colombia, los empleados reciben dos primas al año (en los meses de junio y diciembre). Considera apartar estas sumas para tu objetivo de comprar una vivienda. 

Este dinero extra a tus ingresos mensuales, te puede ayudar a completar el capital para la cuota inicial de tu inmueble soñado o como parte de pago de tu crédito hipotecario. Actualmente, las constructoras tienen en cuenta el pago de la prima de servicios como ahorros para completar el cierre financiero de la cuota inicial, estas se pueden proyectar como futuras. 

-Establece un presupuesto: 

Antes de comenzar tu búsqueda de vivienda, es importante que determines un presupuesto, para saber cuánto puedes permitirte gastar en una vivienda. Considera no solo el precio de la vivienda, sino también los costos asociados, como gastos de escrituración, el mantenimiento, los impuestos, el seguro, entre otros.

-Buscar opciones de vivienda: 

Con tu presupuesto en mente, ahora puedes comenzar a buscar opciones de vivienda nueva que se ajusten a tus necesidades y posibilidades económicas. Es útil trabajar con un asesor comercial o de bienes raíces para encontrar las mejores opciones. En nuestro portal estrenarvivienda.com encuentras una gran variedad de inmuebles disponibles en cualquier ciudad del país. 

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-Solicita un crédito hipotecario: 

Una vez que hayas encontrado la vivienda que deseas comprar, el próximo paso es solicitar un crédito hipotecario o leasing habitacional. La suma ahorrada de tu prima legal de servicios puede ser usada como cuota inicial para este crédito. Muchos bancos y entidades financieras en Colombia ofrecen créditos hipotecarios con términos favorables.

-Realizar la compra: 

Una vez que tu crédito hipotecario haya sido aprobado, podrás proceder a comprar tu vivienda nueva. Usar tu prima legal de servicios para comprar una vivienda es una gran manera de invertir en tu futuro. Con planificación y disciplina, este beneficio puede ayudarte a conseguir el hogar de tus sueños.

Cómo armar tu plan de pagos para comprar apartamento nuevo incluyendo tu prima, Ejemplo práctico:

Para entender el poder real de tu prima de servicios al comprar un apartamento nuevo (sobre planos), analicemos dos casos reales del mercado con un plazo de pago de 24 meses para el pago de la cuota inicial que sería el 30% del valor total del inmueble.

Caso 1: Apartamento de Interés Social (VIS), perfil financiero de una pareja (Ingresos 2026)

Analicemos un caso real para un Apartamento VIS de $280.800.000, tomaremos como base a un comprador (o una pareja) con ingresos familiares que les permiten recibir una prima de servicios de: $875.452 semestrales por persona (Sumando ambos: tendrían $1.750.905 cada junio y diciembre), para este plan de pagos tendremos en cuenta cesantías y el subsidio de vivienda que otorgan las cajas de compensación.

Cesantías anuales: 1 salario mínimo al año por persona (Sumando ambos: $3.501.810 cada febrero).

Subsidio de Vivienda (Caja de Compensación): Como sus ingresos conjuntos no superan los 2 salarios mínimos, aplican al subsidio de 30 SMMLV ($52.527.150), el cual se abona directamente a la cuota inicial.

Gracias a la unión de estos recursos, la estrategia de pagos para lograr los $84.240.000 en 36 meses queda así:

Como puedes ver en la tabla, el uso inteligente del subsidio, las primas y las cesantías hace que la cuota mensual familiar baje a tan solo $297.277, un valor mucho menor que cualquier arriendo.

Sin embargo, ten en cuenta este secreto financiero: si tú o tu pareja cuentan con ahorros previos (en una cuenta de ahorro programado o el Fondo Nacional del Ahorro), ese dinero se sumará de inmediato y servirá para reducir aún más esa cuota mensual, o incluso te permitirá terminar de pagar la cuota inicial mucho antes de los 36 meses pactados. 

Caso 2: Apartamento No VIS, perfil financiero de una pareja (Ingresos 2026)

Comprar un apartamento No VIS es una de las inversiones más inteligentes para construir patrimonio y ganar valorización desde el primer día. Al no contar con subsidios del gobierno para este segmento, la clave del éxito está en la planeación y el trabajo en equipo.

Analicemos cómo una pareja que decide comprar un apartamento nuevo No VIS de $721.646.000 puede estructurar el pago de su cuota inicial de $216.493.800 en un plazo de 36 meses.

Juan y María cuentan con este dinero para el pago de la cuota inicial:

• Primas de servicios conjuntas: Reciben un total de $4.000.000 cada junio y diciembre ($2.000.000 cada uno).

• Cesantías anuales conjuntas: Aportan un acumulado de $8.000.000 cada febrero ($4.000.000 cada uno).

• Ahorros previos: Cuentan con un ahorro programado de $40.000.000 depositado al momento de firmar la separación del aparamento.

   

Gracias a este colchón financiero y al uso estratégico de sus prestaciones, su plan de pagos mensual se reduce drásticamente:

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¿Tienes dudas sobre el proceso de financiación de vivienda? Conversa con AVI, el asesor inmobiliario de estrenarvivienda.com, con él podrás resolver todas tus inquietudes y así tomar decisiones más informadas. Personaliza tu búsqueda. 

¡Cada peso ahorrado es un alivio directo para el bolsillo mensual de tu nuevo hogar!