¿Puede un Colombiano en el Exterior Comprar Vivienda con el FNA?

Cada vez son más los colombianos que viven en el exterior y desean invertir en una vivienda en su país, ya sea para regresar en el futuro, generar patrimonio o brindar estabilidad a su familia. Una de las preguntas más frecuentes es si es posible acceder a los beneficios del Fondo Nacional del Ahorro (FNA) desde otro país. La respuesta es sí. 

En esta guía te explicamos cómo funciona el programa ‘Colombianos Residentes en el Exterior (CRE)’, cuáles son los requisitos, qué opciones de financiación ofrece el FNA y cómo dar el primer paso para comprar vivienda nueva en Colombia sin importar el país en el que te encuentres.

En resumen:

• No necesitas vivir en Colombia: Puedes hacer todo el trámite desde tu país de residencia a través de los canales digitales del FNA.
• Basado en el ahorro: El programa funciona abriendo una cuenta de Ahorro Voluntario Contractual (AVC) y cumpliendo un plan de depósitos continuo.
• Ventaja en el cambio ($): Al ganar en monedas extranjeras (dólares, euros, libras, etc.), el pago de tus cuotas en pesos colombianos resulta mucho más favorable.

¿Cómo funciona el crédito del FNA para colombianos residentes en el exterior?

El programa ‘Colombianos Residentes en el Exterior (CRE)’ es una línea directa de atención y financiamiento que permite a los colombianos que viven fuera del país abrir una cuenta de Ahorro Voluntario Contractual (AVC).

Este mecanismo funciona mediante un acuerdo formal en el que te comprometes a consignar un monto fijo mensual durante un tiempo determinado (generalmente de 9 a 12 meses). Una vez cumples con este puntaje y el tiempo mínimo de ahorro, el FNA evalúa tu comportamiento de pago y tu capacidad de endeudamiento basándose en tus ingresos en el país donde resides (ya sea como empleado o independiente). Tras ser aprobado, el FNA te otorga un crédito hipotecario en pesos colombianos, eliminando la necesidad de contar con historial crediticio en Colombia.

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Datos clave y requisitos para acceder al programa desde el exterior

Para que tu solicitud sea viable, el FNA analiza tanto tu constancia en el ahorro como la estabilidad de tus ingresos desde el exterior. El programa tiene cobertura en más de 50 países.

Los requisitos fundamentales incluyen:

• Ser ciudadano colombiano mayor de edad.
• Abrir la cuenta de Ahorro Voluntario (AVC) de manera virtual.
• Depositar mensualmente la cuota acordada.
• Demostrar ingresos estables en el país donde resides a través de desprendibles de nómina, declaraciones de impuestos o extractos bancarios.
• Tener un estatus migratorio definido. 

Paso a paso: Cómo abrir tu cuenta en el FNA desde el exterior

El proceso está diseñado para que no tengas que usar intermediarios. Puedes hacerlo tú mismo siguiendo estos pasos:

1. Ingresa al portal web: Ve a la página oficial del Fondo Nacional del Ahorro y busca la sección "Colombianos en el Exterior".
2. Accede a Fondo en Línea: haz clic en la opción de registro para iniciar tu proceso de apertura de cuenta virtual.
3. Completa tus datos: Llena el formulario con tu información personal, documento de identidad colombiano y tu país de residencia actual.
4. Elige el Ahorro Voluntario (AVC): Selecciona el producto "Ahorro Voluntario Contractual" como tu método de vinculación.
5. Define tu plan de ahorro: Establece el monto fijo mensual que te comprometes a depositar y el plazo del contrato (generalmente entre 9 y 12 meses). Sé realista con una cifra que puedas cumplir sagradamente.
6. Realiza tu primer depósito: Una vez activa tu cuenta, haz tu primera consignación utilizando las remesadoras aliadas oficiales (como Western Union) con el número de referencia que te asigne el FNA.

Sistemas de amortización: ¿Crédito en UVR o en Pesos?

Cuando terminas tu etapa de ahorro y el FNA te aprueba el crédito para comprar tu vivienda, deberás elegir cómo quieres pagarlo. Es vital entender las dos opciones disponibles:

Sin embargo, la cuota y el saldo de la deuda subirán o bajarán a la par con la inflación del país. 

Consejo experto: Si ganas en dólares o euros, el crédito en pesos suele ser la estrategia más segura. A medida que tu moneda extranjera se fortalece o se mantiene estable frente al peso colombiano, la cuota fija te resultará cada vez más fácil de pagar.

Ahorro Voluntario (FNA) vs. Crédito de Banco Tradicional

Adquirir vivienda en Colombia mientras trabajas en el exterior es una decisión financiera estratégica que te permite asegurar tu patrimonio y aprovechar la fortaleza de las monedas extranjeras frente al peso colombiano. El Fondo Nacional del Ahorro retira la barrera más grande que tienen los migrantes: la falta de historial crediticio local, sustituyéndola por la disciplina de ahorro a través de una cuenta AVC.

Si eres disciplinado con tus depósitos mensuales por al menos 9 a 12 meses, el crédito hipotecario es el resultado directo de tu propio esfuerzo. Puedes iniciar este proceso ingresando al portal oficial del FNA. 

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